デコロ|賃貸アパート経営|構造

早期の高収益か長期の安定経営か、目的に合わせてデコロの構造をセレクト

ローコストで高品質、充実の設備仕様で投下資金の短期回収を可能にした木造と、
100年以上の耐久性と優れた耐震性を誇り遮音性能も高いスチールハウスの、2タイプの構造をご用意しました。
事業プランに合わせてお選びいただけます。

  • 在来工法 木造
  • スチールハウス

在来工法 木造のデコロ

1戸あたり325万円〜
低価格×高品質、充実の設備仕様で投下資金の短期回収を実現!

地元で約20年間、戸建て住宅を中心に実績を重ねてきたガイアフィールド。
その技術とノウハウを駆使してご提供する、在来工法の木造構造です。
ローコスト&明瞭価格で、賃貸住宅の重要な経営戦略である「投下資金の早期回収」を実現。
しかも高品質な設備仕様で資産価値を保ち、長期にわたる安定経営を可能にします。

在来工法 木造

※上記の金額は本体価格のみ(税込)で、シングルタイプは10戸、ファミリータイプは4戸を想定しています。


耐久・耐震性能

地盤調査

スウェーデン式サウンディング試験を標準とし、地盤調査を全棟実施。
地盤強度を把握し、必要に応じて改良工事を実施します。

地盤調査
ベタ基礎

建物の強度を左右する基礎工事。
建物を面全体で支え力を分散させることで、安定性と耐震性を確保します。

ベタ基礎

基礎パッキング工法

床下全体の通気を可能にする工法で、湿気を速やかに排出。
基礎に開口部が不要となるため、強度が確保できます。

基礎パッキング工法
防腐・防蟻処理

土台には防腐・防蟻剤を注入した木材を使用し、柱などにも住宅金融支援機構の基準以上の高さまで塗布処理。
5年間の保証付きです。

防腐・防蟻処理

快適性能

ペアガラス

すべてのサッシュにはペアガラスを標準装備。
空気をサンドした中空層で、室内と外気の熱貫流を遮断。冷暖房効果を高めると同時に結露の発生も軽減します。

ペアガラス
遮音対策

1階住戸に対しては2階床下にALC板を敷き込み、住戸間に関しては界壁にグラスウールを充填し12.5mm厚の石膏ボードを二重張りすることで、生活音の伝わりに配慮しました。

遮音対策

断熱材

グラスウール10Kを外壁面には50mm厚、天井面には75mm厚で施工。
1階床下には発泡系断熱材を敷き込み、断熱性を向上させています。

断熱材

防犯性能

カラーTVモニター付きドアフォン

来訪者を画像と音声で確認できるカラーTVモニター付きドアフォンを採用。
両手がふさがっているときにも便利なハンズフリータイプです。

カラーTVモニター付きドアフォン
ダブルロック・ディンプルキー

玄関ドアには防犯性の高いダブルロックを採用。
鍵は複製やピッキングが困難なディンプルキーとし、セキュリティに最大限配慮しています。

ダブルロック・ディンプルキー

スチールハウスのデコロ

100年躯体の耐久性、抜群の耐震性&断熱性。
高い自由度と堅牢な構造が、安定経営を長期間支えます。

地震やシロアリ被害に強いスチールハウスが、ガイアフィールドの新提案です。
高耐震・高耐久・高断熱・高気密が大きな特徴。さらにリサイクル性に優れ、
森林資源の保護にも寄与する工法として注目されています。
大空間も創出できる自由度の高さ、将来的なリフォームも容易。
長期を見据えたアパート経営の可能性が広がります。

スチールハウス

※上記の金額は本体価格のみ(税込)で、シングルタイプは10戸、ファミリータイプは4戸を想定しています。


耐久・耐震性能

骨組みに使用する鉄骨(形鋼)は、防錆性に優れた亜鉛メッキ鋼板を採用。
さらに外張断熱方式で外部環境から保護することで、100年以上の高い耐久性を実現しました。もちろんシロアリの被害も心配ご無用。経年劣化やたわみによるクリープ現象も発生しません。

耐久・耐震性能
地盤調査

スウェーデン式サウンディング試験を標準とし、地盤調査を全棟実施。
地盤強度を把握し、必要に応じて改良工事を実施します。

地盤調査

ベタ基礎(基礎断熱工法)

建物の強度を左右する基礎工事。
建物を面全体で支え力を分散させることで安定性と耐震性を確保します。また、基礎断熱工法により省エネルギーに対応いたします。

ベタ基礎(基礎断熱工法)

耐震性能

超高層建築物と同様の手法で地震の応答解析を実施。その結果、スチールハウスは木造2×4の約1.5倍の強度が実証されました。
また強度と施工性に優れたドリルねじを採用することで、せん断や引き抜きに卓越した耐力を発揮。堅牢さをさらに高めました。

耐震性能

断熱性能

建物全体を断熱材ですっぽり覆う、外張断熱方式を標準とし、耐久性能確保に不可欠な防露対策を確実なものにしています。
またこの方式は断熱性能のコントロールが容易なため、住宅支援機構の次世代省エネ基準に柔軟に対応できることも大きなメリットです。

断熱性能

遮音性能

屋外からの騒音や隣接する住戸間の生活音が大幅に軽減されるのも、スチールハウスの大きな魅力。
子供の飛び跳ねる重量衝撃音やスプーンなどを落としたときの軽量衝撃音も、ほとんど気にならないレベル。3年間にわたる実大実験の音響調査により実証済みです。

遮音性能

設計自由度

高強度の壁パネルで建物全体を支える構造のため、間取りの自由度が大幅に向上しました。
合理的な耐震設計法に基づき、柱で支える在来工法では不可能な約72uもの大空間も生み出せます。
間仕切り壁に依存しないため、将来のリフォームにも柔軟に対応できます。

設計自由度

広々と72uのゆとりが持てるから、このような間取りも思いのまま


  • 在来工法 木造
  • スチールハウス

※本体工事価格に以下の費用は含まれておりません。
設計料及び諸申請料、解体工事、屋外給排水・屋外ガス工事及び宅内取出し工事、浄化槽工事、高低差及び狭小地の小運搬、地盤改良工事、深基礎・高基礎等特殊基礎工事、残土・地中埋設物の撤去処分費、外構・植栽工事、擁壁・盛土・造成工事、アンテナ・CATV工事、LAN配線工事、空調工事、カーテン・カーテンレール、家具工事、その他「弊社設計基準」外工事、消費税以外の税金及び各種諸経費。



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